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一、小镇选址

小镇选在那里？众所周知，不是什么地儿都能做小镇。

1、没有优异资源的地方不适合做小镇。

2、交通未便不适合做小镇。交通不利便，人流将难以导入，小镇将难以兴旺。

3、没有人气的地方不适合做小镇。

二、小镇静位

只有定位才华决议小镇的生长偏向，只有定位才华指导小镇开发所有环节和细节。定位批注想做一个什么样的小镇。如乌镇就是一个有江南水乡特色的清静小镇；东部华侨城就是一个以旅行游乐为主的度假小镇。而定位决议的依据主要如下：

1、依托的资源

如文化资源分为两类，一是文化秘闻，一是文化工业，差别的资源就有差别的定位思索。旅游资源也分为两类，一是旅行游乐资源，一是相宜度假的资源。同样，资源差别，其定位思绪也会有很大差别。如游乐旅行资源其定位思绪以玩为主，而度假资源应思量旅居的需求。

2、依托的市场

无论什么样的小镇，没有市场就不可存活和生长。因此，差别的小镇一定面临差别的市场。如自己小镇的资源完全可以面临天下甚至全球市场，但定位在区域，其规模、配套、设施等都不会太大，那么大的市场将被流失。反之亦然。

3、地块的价值

地块价值往往决议项目的价值。地块所处的自然山水、交通、地形地貌都关系到地块价值的巨细。

4、消耗者剖析

要理清小镇未来的消耗者是谁，相识消耗者消耗预期、需求及消耗偏好，才华更好做到定位的合理性。

三、开发模式

小镇的开发模式有许多种，每种开发模式的要求都差别。

1、主题游乐园模式

这种模式很常见，外洋以迪士尼为典范代表，海内以华侨城、万达主题乐园为范本。它们都是以乐园为卖点，吸引人流前来旅游，然后提升土地价值，最后售卖地产。这种开发模式对开发商的资金实力要求很高，现在海内的主题乐园模式也面临着IP缺乏、立异动力缺乏等问题，怎样破解磨练着各人的智慧。

2、农业驱动模式

在墟落旅游、休闲农业蓬勃生长的今天，这种农业驱动的模式也很常见。此种模式的焦点是要让游客亲自体验和加入场景，体验农耕时代的礼仪和生涯。值得注重的是，该模式不应只有农业，还应该补齐栖身、教育等其他功效。

3、度假旅游驱动模式

这一类小镇一样平常是依托度假旅游生长起来的，如观澜湖。它的模式是先做情形，再思量栖身。此种模式最要害的是摸准度假人的需求，打造真正的度假功效。

4、工业驱动模式

此模式就是工业小镇模式。这种工业有两类，一是引进来的工业，如云盘算、基金等新兴工业；二是使用外地的自然和人文资源挖掘出来的工业。小镇离不开工业，没有工业的小镇，注定昙花一现。这种模式的要点在于一定要引进与外地经济生长水平、自然情形相匹配的工业。另外，工业的培育是需要耐心的。

5、养老旅居驱动模式

这类模式以乌镇雅园为典范代表。做养老的小镇，一定要知足几个条件：一是自然情形较好、二是空气好、三是交通顺畅、四是养老配套齐全。

6、古镇刷新模式

许多小镇都是由古镇"刷新"而来的。关于这类古镇要坚持修建的"原汁原味"，二要寻找小镇的历史沧桑感。

7、文旅组合模式

由于项目规模大，简单的形态和业态难以支持。以是，许多人就将更多的种别组合进去，也就是文旅是个筐，什么都往内里装。这样看似业态富厚、功效更全、危害更小，但若是顶层设计没有做好，危害也最大。此种模式要害要处置惩罚好几种类型的逻辑关系，将能够相互依存、相互提升的种别举行组合。如度假和养老的组合，旅行和游乐的组合等都可以大大提升小镇的生涯和生长能力。

总而言之，开发主题差别，其选择的开发模式就会差别。主题决议模式！而差别的开发模式决议项目的盈利模式，决议项目的存活率。

四、盈利模式

1、门票模式

2、综合收益模式

主要有餐饮收入、住宿收入、租金收入、演艺收入以及其他消耗收入等，好比丽江古城。

3、工业收入模式

好比中国首个云盘算工业生态小镇——西湖云栖小镇。

4、地产收入模式

包括度假、养老主题的公寓、别墅，以及旅游商业等。

5、资源运作模式

此种模式是最大化的降低前期投资压力、快速推进项目的方法，但首先必需做好整体策划，在此基础上引进战略投资者，最终实现上市，或者通过资源运作，实现融资和资源退出管道。好比，乌镇到2006年引入上市公司"中青旅"开发古镇旅游，是资源运作的乐成案例之一。

许多小镇都是上述几种盈利模式的组合，由于简单的盈利模式基础无法支持小镇的生长。

五、小镇妄想

妄想的焦点，就是在熟悉情形、尊重情形、使用情形的基础上，融入详细修建形象和功效，知足生长需求，创立协调的生涯情形，实现情形、修建、工业、人的有机融合。

妄想应该追求一种境界。曲径通幽、欲掩还现、柳暗花明、别有洞天。不是故作迷宫、不是故设幔帐，一花一草、一砖一瓦、一屋一巷，总有道不尽的韵味、总有说不明的情趣，总有看不完的精彩、总有想不透的空间。这样的小镇妄想设计才正是游客来了又来的最纯粹的理由。

六、小镇工业

工业是小镇能否一连生长的基础和条件，是小镇坚持永续动力的条件。在做小镇工业妄想时，不可局限于眼前的昌盛，也不可盲目蹭热门，而是要对文旅资源举行深度挖掘和精炼，并形成可进入更辽阔市场的产品、商品，并且能迅速建设强盛的品牌优势，这才是要害。好比，牡丹作为花海，是一种旅游资源，而提取出牡丹食用油或者精油，就是一种产品。水稻是一种农作物，也可以是旅行旅游的主要组成部分，但使用高新手艺制作成面膜或者其他工具就是一种可进入市场的商品。每个小镇都有自己的文化或者旅游资源，但要发明和开发出具有商品属性的工业，要害在于能否专心发明，而发明是需要智慧的。

在此基础上，要让商品有更高的价值，进入更辽阔的市场，就必需注入文化因子。如，西南、中南地区都有过年吃香肠的习惯，在他们眼里，没有香肠就即是没有团圆饭。当香肠作为一种商品，走向天下甚至全天下时，怎样将它与文化团结在一起？可以在包装上打上"永远忘不掉的也许是你的乡愁"的口号，这就把文化因子联系起来了。

一个工业能否形成优势工业，要害在于立异以及品牌的实力。与此同时，在开发工业的基础上，还要一直培育主导工业项目，形成完整的工业链或者实现多工业融合。关于一个小镇而言，简单的工业容易受到了市场波动影响。即即是这个行业的"单打冠军"，一旦市场不可，工业产值下降也在所难免；而若是市场不在了，这类工业就岌岌可危。

培育多个工业主体项目，形成完整的工业链，可以最洪流平地施展工业的规模效益，而这恰恰是小镇抵御市场危害、推动自身生长的有利武器。　　　　

七、小镇运营

小镇的运营治理，既涉及到小镇的建设和开发，也涉及到小镇的一连谋划和生长，从某种水平来说，小镇的运营更像是治理一个小型的都会经济综合体。小镇运营，应该善于使用自身优势，并引进外部资源，搭建种种工业生长平台，来增进小镇的运营效率和效劳水平，这就是所谓的"平台化头脑"。这些平台包括开发相助平台、工业生长相助平台、立体品牌推广平台、综合投融资平台等。

八、小镇效劳系统

特殊是文旅小镇，没有完善的效劳系统，将走不恒久。效劳是更高标准的旅游需求， 也是增添游客体验价值，和提升知足度的主要方面。建设高条理，细腻化的效劳系统，是打造小镇旅游焦点竞争力的要害。

虽然，小镇不但效劳于游客，小镇效劳系统需凭证差别的效劳工具和需求，从硬件设施和软件效劳两方面入手，硬件方面是建设相关的基础设施，而软件则是建设高标准的效劳规范和制度。

效劳系统包括三方面的内容：

1、游客：包括公共效劳（交通、卫生、清静、信息）、接待效劳。

2、谋划者 ：包括谋划情形、谋划秩序、招商政策。

3、外地住民 ：包括物业效劳、生涯效劳。

九、小镇品牌

小镇品牌的主要性不言而喻，那么小镇的品牌究竟怎样打造？最主要的是产品和效劳做的好。

小镇品牌的产品有四大属性：一是特指性要明确；二是竞争性要从顶层设计最先；三是延展性必需注重产品的内在关联性，你可以让手机替换照相机，但你不可让手机替换化妆品；四是优美性要注重和人的情绪相关联。

产品的四种属性缺一不可。但仅有产品是不敷的，品牌的另一大基础就是效劳，再好的产品，没有好的效劳绝对成绩不了品牌，尤其是做文旅小镇。而效劳必需有系统、有标准、有执行、有机制。

差别的小镇静位，其效劳标准和内容一定纷歧样。好比，工业小镇和文旅小镇的效劳内容就有很大差别，工业小镇的效劳更多的是在生产方面，如手艺、物流、人才、质料、生产情形等方面做好支持，而文旅小镇则主要是生涯和体验方面，如交通、住宿、餐饮、游乐指导、商业情形等。

纵然同是文旅小镇，旅行和深度旅游又有所差别。旅行主要在停车场、旅游线路、餐饮、人流疏导、景点先容等方面做好效劳，而深度旅游则更注重细节的效劳，好比，咖啡吧从游客进门、落座、点单每一个细节是否与咖啡吧主题吻合，是否能应对游客的心理需求，包括你的情形设计、道具设计、问候设计，无不体现你的效劳水平，更不要说旅馆住宿针差别条理游客的差别效劳标准。

而真正的度假小镇更注重效劳系统的完善和效劳立异，详细到一座小亭、一张木椅、一个导示、一盆花卉都表达着你的效劳系统是否紧贴度假主题。

有了好的产品、好的效劳，品牌的建设才有了基础。但这仅仅只是基础，能否建设一个强盛的品牌，尚有更多环节和办法。

十、小镇IP

IP应该是一种身份识别。任何商品若是没有IP就不会成为品牌，没有IP是永远长不大的。IP的有5大特征：一是最先想到、二是最快延伸的、三是最大想象、四是最美形象、五是最好故事。IP的撒播要领有四种：一是进入公众视野、二是制造新闻、三是强迫影象、四是编好故事。IP撒播的要领或许以这四种常用为主，但不扫除尚有更好的，无论几多，有一点至关主要：怎样建设IP与人的情绪关联关系，怎样最快缩短受众从熟悉、接受到喜欢这三个历程？而好的撒播渠道正是完成这三个历程的要害。IP的撒播渠道一样平常分为形象展示和心智占领两类。

情绪关联在小镇生长中的职位很是主要。人的情绪很是富厚，情绪往往主导人们对事物的偏幸和憎恶。一旦被偏幸，纵然瑕疵再多也会被忽略甚至被转换。没有偏幸就没有品牌，而偏幸就是情绪关联。无论是工业小镇照旧文旅小镇，无论是产品照旧情形，都必需刻意地注重与消耗者情绪相同，只要能让他们偏幸，小镇的生命才会恒久。详细到小镇怎样与消耗者举行情绪关联，至少要做好 "五情"：1、强调小镇的情愫；2、创立小镇的情缘；3、营造小镇情境；4、设计小镇的情趣；5、培育小镇的情韵。