Z6尊龙凯时

 一、特色小镇的产品线将越发清晰

经由2017年的工业生长趋势剖析及产品模子研究
，特色小镇建设始终坚持工业先导原则已成为业内共识
，而工业的生长远景和特色性直接决议了未来小镇的活力。

以是
，选择特色小镇的战略生长偏向是工业研究的焦点。经由一年的探索实践
，特色小镇的产品线已逐渐清朗
，具备行业前瞻性的开发商已争先宣布自己的小镇生长白皮书
，为抢占特色小镇高地绘制了宏观生长蓝图。凭证Z6尊龙凯时行业视察及深度研究
，我们以为无论未来小镇开发主体怎样转变
，特色小镇将围绕以下几个最有远景的工业偏向举行突破：

1、以康养为主要工业的康养特色小镇

2、以生态农业为主要工业的田园特色小镇

3、以体育运动为主要工业的体育特色小镇

4、以教育为主要工业的教育特色小镇

5、以文化旅游为主要工业的特色旅游小镇

6、以高科技研发为主要工业的特色科技小镇

综上所述
，特色小镇未来将围绕康健、旅游、体育、文化、农业、高科技等几个主要工业偏向生长。

 二、特色小镇的先锋方阵初显雏形 

若是将2016年看成特色小镇的生长元年
，经由2017年的深度探索和工业妄想
，2018年将迎来一批特色小镇的落地实践。具备久远战略妄想和工业资源优势的地产开发商、工业运营商等社会资源将进入特色小镇的先锋方阵
，引领中国特色小镇的生长。

凭证Z6尊龙凯时效劳履向来看
，中原幸福、绿城集团、绿地集团、华侨城集团、碧桂园、万科、恒大、保利、新华联、新城控股、正荣集团等品牌开发商都已制订了明确的特色小镇生长战略并正加速推进
，一批具备工业及运营优势的诸如华谊兄弟、中青旅、棕榈股份等也将以工业为龙头
，起劲推进特色工业小镇的结构。

 三、缺乏工业资源及运营战略将提前退场 

通过我们2017年的效劳实践及行业交流
，想搭载特色小镇之风以期分享政策盈利、工业盈利的社会资源不在少数
，随着时间的推移
，许多开发商已经意识到
，没有足够的资笔僻撑、没有优势的工业资源、没有工业招商及运营的能力
，要想加入特色小镇的开发险些是不可能的
，纵然获得开发时机也是一种无畏的冒险。

在现在宏观政策配景下
，带着古板房产开发头脑力争通过住宅去化回笼资金来反哺工业初期运营的想法是不切现实的
，若是没有清晰和久远的工业妄想和战略生长思绪
，这样的小镇将不具备可一连生长潜力更无特色可言。

只有牢牢掌握特色小镇的焦点是工业
，开发的焦点是工业运营
，运营的效益是社会效益、经济效益、生态效益等综合效益的团结
，方可在业内树立自身的焦点竞争力。若是依然坚持用地产的开发逻辑来运作特色小镇
，没有从基础上去建设工业运营的生长战略
，没有足够的资源为未来工业运营做支持
，这部分开发商将不得不提前退场。

 四、践行跨界、融合、共享生长理念是趋势 

特色小镇力争一、二、三工业的高度融合
，追求生产、生涯、生态三生融合。坚持工业、文化、旅游三位一体
，实现工业和城镇融合生长。特色小镇在确保焦点工业"特"的同时
，必需举行多工业跨界融合才华确保小镇工业链的内生涯力。

一个完整的特色小镇生态系统
，通常分为焦点工业、衍生工业和配套工业三个层级
，由内而外实现共荣共生共享。

1、简单工业难以为继。非工业类特色小镇
，以康养、田园综合体、民宿、旅游、文化为主题的小镇。纯粹做任何一个工业
，生态系统都将难以建设
，投资收益更难以包管。

2、统一运营才华协调生长。工业结构差别、效劳领域差别、产品基因差别、运营周期差别、盈利模式差别。碎片化运营的效果将令小镇失去活力
，投资回报遥遥无期。

3、融合的要害是工业链的挖掘、细分和立异。只有将外地的特色手工艺、非遗文化、土特产、历史符号等举行充分挖掘
，并通过立异手法实现被撒播、接纳体验、加工实现产品化、被售买。才华实现由焦点工业向衍生工业太过
，引发工业活力
，最终实现投资效益最大化。

4、小镇商业模式需集成立异。以一种亘古未有的视角
，再造工业流程、供应链条、治理流程
，把散落各处的碎片资源重新设置
，酿成知足市场需要的新工具。

 五、小规模、紧凑型、集约化、工业化生长是突破偏向 

特色小镇并不是行政区划单位上的小镇
，它非镇非区
，也不是工业园区
，而是相对自力于市区
，有明确工业定位、文化内在、旅游特色和一定社区功效的生长空间平台。

特色小镇是新型精品镇
，是按立异、协调、绿色、开放、共享生长理念
，团结自身资源优势
，找准工业定位
，举行科学妄想
，挖掘工业特色、人文秘闻和生态禀赋
，实验产城融合、效劳配套、治理健全的生长模式。

特色小镇追求"小而美"
，需改变纯粹求大头脑
，特色小镇的小标准、近距离、微景观是其生长的优势。应在小而特、小而优、小而美、小而精上多下功夫
，从追求规模到追求质量转变
，才华探索出更辽阔的远景。小城镇不要克隆大中都会形态
，要突出自身的地方特色
，包括地方文化特色、修建特色、工业特色、生态特色、旅游特色等。

特色小镇的区位由其焦点工业决议。由于特色小镇的工业照旧以承载焦点都会的外溢需求及上下游工业链关系为主
，因此一样平常不宜远离焦点都会
，以是特色小镇一样平常位于都会远郊或都会周边区域。可是具备旅游功效的特色小镇依托其自然资源
，一样平常会稍远离都会中心地段
，但也应该包管蹊径交通等基础设施的便捷性。

 六、旅游+大康健特色小镇将成为热门 

康健小镇是医养资源与休闲度假相团结的产品
，生长的要害在于依托优势情形
，从康健检测、康健医疗、康健增进、慢病疗养、精神康复、休闲养老角度入手
，并延伸生长与康健相关的中药、养生、运动、有机农业等工业
，推动区域经济生长。

1、康健工业市场潜力重大

大康健时代下
，随着物质条件的一直改善及精神追求的崛起
，人们对康健的追求
，已不再仅仅是没有疾病
，而是涉及物质和精神的各个层面
，追求多元化、个性化的康健效劳。大康健是随着人们康健理念的延伸而形成的一种全局理念。其焦点是自我康健治理
，通过扫除或镌汰康健危险因素
，抵达身体、精神、心理、情绪、社交、品德等方方面面的康健。凭证《关于增进康健效劳业生长的若干意见》
，到2020年康健效劳业总规模抵达8万亿元以上
，可见市场潜力重大。

2、国家政策支持工业生长

国务院在2016年宣布的《康健中国2030"妄想纲要》中指出
，"应起劲增进康健与养老、旅游、互联网、健身休闲、食物融合
，催生康健新工业、新业态、新模式。生长基于互联网的康健效劳
，勉励生长康健体检、咨询等康健效劳
，增进个性化康健治理效劳生长
，培育一批有特色的康健治理效劳工业
，探索推进可衣着装备、智能康健电子产品和康健医疗移动应用效劳等生长。

培育康健文化工业和体育医疗康复工业。制订康健医疗旅游行业标准、规范
，打造具有国际竞争力的康健医疗旅游目的地。"康健工业已经成为新常态下效劳工业生长的主要引擎
，在未来20年
，必将迎来一个生长的黄金期。

3、康健与旅游加速融合
，为康养小镇的生长涤讪基础

天下医疗旅游协会报告称全球医疗旅游工业未来年增速有望坚持15%-25%的高增添率
，2017年的市场份额预计将抵达7000亿美元。而国际古板旅游工业的增添率近几年一种坚持在3%-5%之间。数据统计显示
，以康健养生为目的的旅游消耗者整体上比通俗游客多破费130%
，收入效应远远大于古板的旅游工业及医疗工业。

 七、特色小镇的PPP相助模式将呈上升趋势 

一连稳固的资金泉源是特色小镇生长的要害
，因此合适的融资模式关于特色小镇的生长将至关主要。政府和社会资真相助的PPP模式在中国各级地方政府已逐步普遍运用
，未来将泛起上升趋势。PPP模式的利好主要体现为以下几点： 

1、减轻财务压力
，开拓融资渠道

以政府和社会资真相助为基本特征的PPP融资模式
，能够有用地综合使用财务资金和社会资源
，填补特色小镇资金缺口
，富厚资金泉源。由于 PPP 模式下
，特色小镇建设所需的资金是以项目公司为主体举行融资的
，因此不会增添政府部分的欠债。

同时
，未来通过小镇进入成熟阶段后爆发的稳固现金流收入
，可以刊行资产证券化产品举行融资进一步支持小镇的生长。虽然
，初期关于工业的妄想同样很是主要
，政府部分通过参股 PPP 项目公司
，在妄想阶段也拥有相当的话语权。

2、降低和疏散危害

在特色小镇建设中接纳PPP模式
，政府和社会资源通过响应的合约
，对投资、建设历程中的相关责任举行明确界定。在特色小镇建设的初期
，政府可以肩负较多的项目危害
，而社会资源则加入危害的管控。当特色小镇的项目完工
，社会资源加入特色小镇的谋划
，肩负响应危害。这样政府和社会资源可以施展自身优势在项目的差别阶段管控响应危害
，降低和疏散危害
，提高特色小镇建设的效率。

3、有利的政策导向

政府为了吸引社会资源加入特色小镇的建设
，多方面落实相关政策
，提供优惠条件
，包括从多方面
，解决好社会资源的投资回报问题。包括土地、税收、银行信贷支持以及财务政策方面等。

4、实现投资回报和社会效益的平衡

特色小镇差别于一样平常意义上的政府公益性项目
，是一个融合工业、文化、旅游、社区功效于一体的工业平台。定位准确、运作科学、机制合理的特色小镇
，未来爆发的价值
，可以知足社会资源的投资回报要求。同时
，对政府经济转型升级、新型城镇化建设
，都具有主要意义。